DESCRIPCIÓN
<div>Esta publicación tiene fotos, video, plano y tour virtual.</div><div><br></div><div>Belgrano R. Excelente y único departamento de 3 ambientes con balcón aterrazado,</div><div><br></div><div>Descubra este espectacular departamento en semipiso ubicado en el primer piso al contrafrente en edificio de tres pisos (con ascensor) y apenas 6 unidades.. Su orientación asegura una luminosidad excepcional durante todo el día.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Ubicado en una zona residencial única, en una calle tranquila y arbolada, a pasos de Avenida de Los Incas, este hogar ofrece el encanto de vivir en un entorno sereno dentro de la ciudad.</span></div><div>1. Ubicación. Ubicado en Belgrano R, a metros del boulevard de Av. De Los Incas, entre la zona de Distrito El Cano y los bares/restaurantes del corredor Donado-Holberg. Gran accesibilidad vehicular y a los medios de transporte publico.<br></div><div>2. Organización del Layout. El proyecto esta organizado con la zona de dormir separada y aislada de la zona social. Esto posibilita la utilización de los sectores con independencia.<br></div><div>3. Flexibilidad. El Proyecto permite modificar el layout actual fácilmente, posibilitando incorporar un escritorio/biblioteca de 4x2,1mts (ver plano) como un ambientes mas del departamento. También se podría independizar la cocina como un espacio separado del estar comedor<br></div><div>4. Orientación la organización dispone el estar-comedor-cocina hacia la excelente orientación del Noreste. Dada la protección solar que supone la profundidad del balcón terraza, en el invierno el sol entra a pleno hasta la pared de fondo del estar-comedor-cocina calentando naturalmente el espacio mientras que en verano controla el ingreso de sol en los horarios de mayor temperatura. <br></div><div>5. Espacialidad excepcional espacio conformado por el estar-comedor-cocina con amplios ventanales con vidrios doble y vistas a un gran espacio verde silencioso donde solo se escucha el ruido de los pájaros.<br></div><div>6. Luminosidad. Gran luminosidad y amplias dimensiones de los ambientes<br></div><div>7. Gran Patio arbolado. Los dormitorios dan a un patio arbolado, sumamente silencioso. Estos arboles un liquidámbar y 2 álamos disciplinados, además de ambientar el patio, da privacidad a la zona de los dormitorios. <br></div><div>8. La Planta Baja. Diseñada como un amplio espacio donde se integran las cocheras, el patio arbolado, el Jardín, la Pileta y el quincho con parrilla.<br></div><div>9. Balcón terraza que por sus dimensiones, 4 x 2 m, es un espacio mas del departamento <br></div><div>10. Parrilla propia ubicada en el balcón terraza puede ser usada para uso diario.<br></div><div>11. Sistema de Calefacción por radiadores en todos los ambientes incluyendo un radiador en el lavadero que oficia de secadero para la ropa en los dias invernales <br></div><div>12. Seguridad: El departamento tiene estudiado y resuelto condiciones de seguridad. <br></div><div>• Alarma autoadministrable, muy fácil de usar, controlada desde cada celular habilitado para ese fin. Tiene detectores de movimiento, de apertura y de videocontrol. Complementariamente al control desde el móvil hay 4 llaveros de control de activación de la alarma<br></div><div>• Puerta de acceso es de seguridad, con una estructura metálica de refuerzo de cada 10cm, con 1 cerradura y 2 cerrojos.<br></div><div>• Las ventanas tienen postigones de seguridad (además permiten el oscurecimiento de los dormitorios). <br></div><div>• El gran ventanal del estar comedor con su vidrio doble hermético esta resguardado por la alarma con el detector de rotura de vidrios. De las 4 hojas, las 2 extremas tienen cerrojo de seguridad y se le pueden agregar 2 mas para las hojas centrales. El objetivo es proveer seguridad manteniendo las excelentes vistas. <br></div><div>13. La Cochera esta es fija y de amplias dimensiones (posee 17,7 m² contra los tradicionales 12,5 m² tradicionales de una cochera tipo en Caba y permite albergar dentro del propio espacio una moto). Esto permite un uso de ingreso y egreso con facilidad <br></div><div>14. Detalles técnicos relevantes. Caldera dual Luna Baxi de 28.000 k/cal nueva, instalación de agua fría y caliente esta presurizada (la ducha es un placer), pisos de madera de paraíso en la zona social y de Patagonia Flooring de Roble en la zona de los dormitorios, carpintería de aluminio Aluar linea Modena, griferías FV y Hasgroe, tapas de luz nuevas SICA Selene.</div><div><br></div><div>Transporte:
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</div><div><br></div><div>• Colectivos: 19, 44, 65, 76, 80, 90, 93, 140, 176</div><div><br></div><div>• Subte: B (Los Incas/Parque Chas o Tronador)
</div><div><br></div><div>• Ferrocarril Mitre (Belgrano R)
</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Superficies detalladas:
</div><div><br></div><div>Cubierta: 81 m²
</div><div><br></div><div>Balcón: 8 m²
</div><div><br></div><div>Totales: 89 m²
</div><div><br></div><div>Hall de acceso: 4.00 x 1.50 m</div><div><br></div><div>
</div><div><span style="font-size: 14px;">Estar comedor: 6.20 x 3.70 m. Pisos de madera. Aberturas DVH doble vidrio y aire acondicionado split frio calor.</span></div><div><br></div><div>Cocina: 3.70 x 2.26</div><div><br></div><div>Lavadero: 1.70 x 1.50 m</div><div><br></div><div>Baño zona living: 1.70 x 1.50 m con ducha.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Dormitorio principal: 4.00 x 3.00 m con pisos de Patagonia Flooring.</span></div><div><br></div><div>Segundo dormitorio: 3.62 x 3.00 m con pisos de Patagonia Flooring..
</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Baño principal: 2.10 x 1.70 m</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Balcón terraza: 4.00 x 2.10 m</span></div><div><br></div><div>Cochera de amplias dimensiones</div><div><br></div><div>Todas las medidas son simplemente a título orientativo y queda a responsabilidad del interesado comprobar con certeza las mismas.</div>
